| Osobní vlastnictví | Družstevní vlastnictví |
| + jste vlastníkem bytu a nakládání s ním není za obvyklých podmínek nijak omezeno.
|
– byt nevlastníte vy, ale bytové družstvo – družstevník má pouze právo užívat byt – je pouze nájemce bytu
|
| + při prodeji může kupující financovat koupi bytu hypotékou – vyšší cena o 20-30%, více potencionálních zájemců (z důvodu dosažitelnosti hypotéky)
+ byt lze zastavit: a) při jeho vlastní koupi b) při koupi jiné nemovitosti – při prodeji bytu v OV se musí zaplatit 4% daň z nabytí nemovitosti (po novele zákona o dani z nabytí nemovitých věcí bude platit daň z nabytí nemovitosti kupující) |
– při převodu družstevního podílu (prodeji družstevního bytu) nelze byt zastavit = nižší prodejní cena, méně zájemců – možnosti poskytnutí úvěru jsou velmi omezené, většinou na podmínku převodu do osobního vlastnictví do 1 roku.
+ při prodeji bytu v DV se neplatí daň z nabytí nemovitosti
|
| + k rekonstrukci bytu není nutný souhlas SVJ
|
– k rekonstrukci bytu bývá nutný souhlas BD
|
| + byt lze pronajmout na základě vlastního rozhodnutí
|
– byt nemůžete pronajmout, ale pouze podnajmout – nutný souhlas bytového družstva – snižuje počet zájemců o pronájem
|
| + při investování do bytu – dává vlastník peníze do svého
|
– při investování do bytu – dává vlastník peníze do bytu bytového družstva
|
| + Čerpání příspěvků a dotací – družstvo má jako podnikatel výrazně přísnější a užší přístup k čerpání dotací z EU, Společenství vlastníků jednotek ze zákona podnikatelem není, a proto takovým omezením nepodléhá.
|
– Čerpání příspěvků a dotací – družstvo má jako podnikatel výrazně přísnější a užší přístup k čerpání dotací z EU; Společenství vlastníků jednotek ze zákona podnikatelem není, a proto takovým omezením nepodléhá.
|
| + byt v OV můžete darovat několika osobám či jej odkázat více dědicům
|
– byt nemůžete darovat více osobám či jej odkázat více dědicům – společné členství v družstvu totiž může vzniknout pouze mezi manžely
|
| + méně závažné následky v případě špatného hospodaření – nevhodné hospodaření, anebo rizikové postupy člena statutárního orgánu mohou způsobit insolvenci družstva a jeho následný zánik, včetně ztráty veškerých práv družstevníků k bytům; Společenství vlastníků jednotek je však zákonem chráněno (např. tím, že může činit úkony jen ve věcech správy společných částí domu a pozemku, nebo tím, že o důležitých otázkách smí rozhodovat jen sami vlastníci
|
– závažnější následky v případě špatného hospodaření – nevhodné hospodaření, anebo rizikové postupy člena statutárního orgánu mohou způsobit insolvenci družstva a jeho následný zánik, včetně ztráty veškerých práv družstevníků k bytům; Společenství vlastníků jednotek je však zákonem chráněno (např. tím, že může činit úkony jen ve věcech správy společných částí domu a pozemku, nebo tím, že o důležitých otázkách smí rozhodovat jen sami vlastníci
|
| – v případě exekuce, může exekutor prodat byt dlužníka v dražbě | – v případě exekuce člena družstva, může exekutor prodat členský podíl daného člena BD v dražbě
|
| + člen SVJ (společenství vlastníků jednotek) nemůže být vyloučen ze společenství ani „připraven o byt“ rozhodnutím SVJ | – člen BD může být vyloučen z důvodů uvedených ve stanovách – má, ale nárok na finanční vypořádání od BD, zpravidla však zdaleka ne v takové výši jako je tržní hodnota podílu.
–Nájemní smlouvu lze ukončit výpovědí jako jinou smlouvu o nájmu bytu
|
| + při podání kupních smluv na katastr nemovitostí běží 20 denní lhůta – kdy je majitel bytu informován katastrem poštou o běžícím převodu nemovitosti = může se odvolat na neoprávněný převod vlastnictví | – členství v BD je náchylnější k podvodu -při převodu čl. práv. a povinnosti – je povinná pouze oznamovací povinnost Bytovému družstvu o převodu čl. práv a povinností – možno zaslat pouze poštou |
